Аннотация: Удачливый квартиросъемщик. Риэлторский рассказ. (Из "рассказов на листочках").
Удачливый квартиросъемщик. Риэлторский рассказ. (Из 'рассказов на листочках').
Коля приехал в большой южный город из соседнего региона после завершения учебы в средней школе.
Его папа и мама были высококвалифицированными специалистами (с положением). Коля, благодаря воспитанию в семейной среде, имел широкий кругозор и хороший объем знаний в общих и специальных вопросах.
Однако, семейные отношения его родителей распались. Каждый пошел своим собственным путем, имел свои собственные интересы. Теперь, после средней школы, Коля стал студентом - ему предстояло жить почти без родительской поддержки. Кроме того, Коля имел лёгкий, доброжелательный характер, что способствовало его контактам с самыми разными людьми и общей успешности.
Однажды Коля-студент увидел объявление о сдаче в аренду двухкомнатной квартиры в центре города. Цена аренды была сравнительно невысокой.
Эта квартира (как и многоквартирный дом) была построена еще в сталинские времена. Этот дом и другие многоквартирные дома (расположенные рядом) называли 'домами специалистов', так как они строились для высококвалифицированных людей с образованием - людей, которые были особенно нужны в период индустриализации в предвоенные 30-е годы 20-го века.
Арендодателем выступал пенсионер - бывший преподаватель вуза. Он переехал на проживание к родственникам, а свою квартиру решил сдавать в аренду.
Коля и пенсионер были людьми разного возраста, но - из одной и той же социальной среды, даже из одной сферы (высшего образования). Они понимали друг друга.
Коля снял квартиру.
Пенсионер периодически навещал Колю, пил с ним чай и объяснял, в чем состоит правильное поведение. Коля слушал эти разговоры и демонстрировал внимание.
Возраст и состояние здоровья все более препятствовали пенсионеру регулярно посещать Колю. Коля жил самостоятельно в двухкомнатной квартире. Стоимость денег в стране падала из-за инфляции, а уровень арендной платы оставался постоянным.
Коля завершил обучение в вузе и поступил на работу в крупную компанию.
Он стал высококвалифицированным специалистом с достаточно высокой заработной платой.
Проживание в квартире производило на Колю двойственное впечатление.
Коля жил в географическом центре большого города. До большинства пунктов назначения, в том числе и до места своей работы, Коля мог добраться пешком. Транспортные потоки в центре пересекались, и Коля мог доехать до более отдаленных мест за короткое время на общественном транспорте.
В жизни Коли появился такой незаметный фактор, как постоянная, фоновая экономия времени.
Магазины располагались рядом. На покупки Коля тратил минимум времени. Покупать впрок, с запасом, было не нужно, что давало определенную экономию в расходах.
Иногда Коле нужны были не только магазины. Всё было поблизости. Коля с лёгкостью посещал присутственные места и решал возникающие вопросы (самого разного характера).
Двор дома был достаточно просторный (жильцы парковали в нем автомашины, в нём росли деревья и была устроена детская площадка).
На лестничной клетке и в подъезде не было тесноты. На одну лестничную клетку выходили лишь две квартиры, а в подъезде было четыре этажа.
Весь объем забот и расходов, которые связаны с наличием лифта, - отсутствовали (так как лифта не было).
Личный автомобиль был Коле не нужен.
Однако периодически Колю тревожили красивые автомобили коллег по работе.
Коллеги приезжали к Коле в гости. Во первых, у Коли было достаточно места (двухкомнатная квартира), никто не мешал встречам, Коля жил в центре города. Во-вторых, можно было без труда и без затрат припарковать машину.
Коля смотрел в окно и видел прекрасные авто своих коллег. Конечно, на них не было написано белой (или иной) краской, что они куплены в кредит, и что регулярно, - каждый день, каждую неделю, каждый месяц и каждый год, - их владелец тратит заметную долю своих доходов - платит за владение автомобилем.
Коля и его гости (коллеги по крупной компании, жившие в съемном жилье на окраинах города) имели множество общих интересов и общих тем для разговоров.
Однако, например, о своих расходах на купленные в кредит автомобили гости почти не говорили.
Обязательным 'номером программы' было упоминание гостями о том, что в этом же районе, в центре, за такую же цену сдаются в аренду квартиры такой же площади - но с красивом полом и отремонтированными стенами и потолком, с занавесочками на окнах.
Гости с сожалением смотрели на деревянный пол, покрашенный обычной краской, на треснувшую штукатурку на стенах, на побелку, слетающую (периодически) с потолка, на старые, требующие замены, но исправные, двери.
Если бы Коля и пенсионер-арендодатель были людьми другого круга, они, может быть, как-то решили бы вопрос с ремонтом квартиры. Но их интересы лежали в других сферах, и до ремонта дело не дошло. Коля жил в не отремонтированной, в изношенной квартире. К коммунальным услугам (газ, электроэнергия, вода и т.д.) у Коли претензий не было.
Гости могли бы и не посещать Колю, если им не нравилась квартира, в которой он жил. Но они регулярно посещали его.
Гости регулярно упоминали арендные квартиры в этом же районе (в центре) по такой же цене, но с ремонтом и с занавесочками на окнах. К этим упоминаниям добавлялись картинки красивых машин во дворе - машин, на которых приезжали гости.
Незаметно арендная плата перестала обращать на себя внимание Коли - она стала несущественным элементом в структуре его затрат.
Временами Коля ощущал что-то похожее на финансовое изобилие. Всего ему хватало - и времени, и денег.
В характере Коли появилось - в дополнение к легкости характера и к доброжелательности - такое качество, как беззаботность.
Состояние здоровья пенсионера-собственника квартиры ухудшалось. В ходе все более редких посещений пенсионера Коля не только слушал его рассказы о правилах жизни, но и сам передавал пенсионеру рассказы своих гостей о квартирах в соседних домах (с ремонтом, с красивыми полом и стенами, с занавесочками на окнах), сдаваемых в аренду по 'такой же цене'.
Коля чувствовал, что пенсионер не готов искать нового жильца-арендатора и не намерен повышать арендную плату.
Не столько из вредности или из экономии, сколько из-за беззаботности Коля стал платить за квартиру не регулярно.
Пенсионер делал вежливые замечания, но не более того.
Приблизилось лето и летний отдых.
Коля объявил пенсионеру, что для летнего отдыха ему нужны деньги, летом он жить в квартире не будет, и нет смысла платить за летние месяцы - ведь его в квартире не будет.
По общим соображениям, было очевидно, что пенсионер будет вынужден пойти на уступки.
Карты, неожиданно для Коли, легли непредвиденным образом.
Он получил предложение съехать с квартиры.
Накопив значительный объем беззаботности в своем характере, Коля не был готов к такому повороту событий, к переговорам, к уступкам, к отступлению. Коля выехал. Впереди был летний отдых, а свои вещи он имел возможность где-то разместить на летние месяцы.
Как это ни странно, но осенью в том же районе (в центре), снять аналогичную по площади квартиру за 'ту же цену' Коле не удалось.
Вчера были варианты, и завтра такие варианты появятся. А сегодня - нет.
Пришлось снимать квартиру (хорошо отремонтированную) на окраине города в современном, недавно построенном многоквартирном доме.
В новых условиях без машины нельзя было обойтись. Пешком тут особенно не походишь. Новая ситуация. Покупки продуктов (да и многого другого) нужно было делать впрок, с запасом.
Вообще, как-то неожиданно переезд из центра на окраину большого города потянул за собой для Коли множество изменений в его жизни.
Наиболее заметны были кредиты, которые опутали Колю, а также - ворох забот, связанных с автомобилем (машино-место, бензин, масла всех и всяческих марок, техобслуживание, страховка, штрафы и так далее, и прочее, и прочее, и прочее)...
Предъявить претензии приятелям, регулярно упоминавшим о квартирах в центре с хорошим ремонтом и с занавесочками на окнах, сдаваемых в аренду за 'ту же цену', Коля не мог. Это были общие разговоры фонового характера (дружеский трёп), а не письменные рекомендации с финансовой ответственностью за результаты применения консультаций.
Расходы Коли выросли до такого уровня, что создался финансовый дефицит - разрыв между доходами и расходами.
К финансовому дефициту добавилась постоянная нехватка времени.
Были и плюсы в переезде из центра на окраину.
Периодически Коля смотрел на красивый пол в арендованной квартире, на стены и потолок с хорошей отделкой, на красивый новый автомобиль, купленный в кредит, и чувствовал себя современным, успешным человеком.
24 ноября 2022 г. 10:24
{ 3242. Удачливый квартиросъемщик. Риэлторский рассказ. (Из 'рассказов на листочках').
MMMCCXIII. A lucky tenant. A realtor's story. (From "stories on the little sheets of paper").
Vladimir Zalessky Internet-bibliotheca. Интернет-библиотека Владимира Залесского}